市场需求依旧存在，持币者与持房者对峙慢慢瓦解
五一房交会期间，尤其是前三天，展馆的人流可以说是创历史之高。而参展商们提供的看楼车也尤其深得参加展会的预购者们的欢迎！以往清冷的看楼场面被彻底打破，笔者在9号门附近看到等候看楼车排成长龙的人群络绎不绝。这样的一种现象也说明，其实市场的购买欲望是存在的，但只是在价格的挑选上和对今后是否明了的局势产生着怀疑，而这些怀疑也是动摇购房人群心理作用的一个最主要的因素。就比如在投资市场上，股票和房产，很多人的口号是永远买涨不买跌。越是疯涨，越是群抢。而越是在下跌的时候，越是没人理会。就其原因，是不知道跌到什么程度才是个终止。说个实话，即使市场从去年下半年下跌到现在30%以上，想买的人认为还远远不够，想卖的人觉得太吃亏，于是能持有的就坚决持有。所以市场上形成持币者和持房者相互对峙的局面。而在比例上，持币待购者的数目还是远远的大于持房者。

位置决定价值，位置更决定未来发展潜力
上午，笔者偶然接到一位很多年前的老朋友电话，电话中老朋友称在春交会期间购买了福田皇岗口岸旁的御花园两房单位，价格15000元/平方米，大约7楼左右。她向我咨询买了这个房子是否会下跌，我只简单的给她说了几点，至于需要判断是否购买由你自己看。
首先，笔者认为她一直住在莲花二村，上班也在那附近，那么从将来距离自己上班的区域来讲，福田区离她最近的一个楼盘就是御花园，从皇岗路到她目前居住上班的位置，开车大约5分钟，公交车也就3站，大约15分钟左右，这样与她自己心理的距离完全吻合。第二至于是否跌价或者降价，笔者认为目前楼盘还是要看地段，御花园不仅是福田目前几个在售项目中价格最便宜的，而已距离中心区和口岸的距离也是可视的。即使自己不住，出租回报也是目前福田区域比较高的。两房价格基本租价为3500元/月。至于是否跌价，个人觉得福田为真正的中心区域，目前的18000元/平方米的均价已经是一个合理的降幅，即使还会下跌，那么普遍的是二手楼市场，降幅也不会低于14000元/平方米以下。最后在未来的交通发展上，靠近口岸地铁沿线的物业升值潜力还是远远的高于其它位置的。

再比如，自己前不久笔者在宝安第一门户金泓凯旋城参观时候。也充分发现了这个项目的地段价值优势，笔者认为它是目前离福田南山最近的项目。此项目根据不同比较，由1万/平方米起价。目前开盘一段时间，据说销售态势良好。作为从项目的品牌、社区到户型，再到地段，笔者认为这样的价格还是比较合理的一个范围。但当然人心还是自私的。购买者永远希望买到最便宜最物美的东西。

温度浅升，购买者何去何从？
那么在目前的状态下，很多购买者有点看不清楚市场。既想买，又怕买贵了。这种矛盾的心情谁能都可以理解。那么究竟如何判断自己是否要现在买还是再等呢？笔者觉得目前市场降幅基本大稳定，不会再有大的降幅，基本会以一个平稳的趋势支撑着。至于个别开发商支撑不住，跳水卖楼，那也只能是个别现象。在需求还是最主要的从自己的财力上来考虑，毕竟现在影响成交的主要原因是银行的贷款系统问题。很多预购者往往因为不能贷款而不得不放弃！