再过2年，深圳经济特区将迈入而立之年！

对于一个城市，无论是规模的形成，还是人文的沉淀，30年都似乎过于短暂。但深圳却已昂首跻身国际化大都市的行列。在这期间，创造了一个又一个举世瞩目的奇迹！

自2007年1月16日成功申办第26届世界大学生运动会之日起，世界关注深圳的焦点骤然落在龙岗中心城西端这片13.4平方公里的土地上。2011年第26届世界大学生运动会开幕之际，这里将崛起深圳奥体新城，包括占地6.5平方公里的奥林匹克体育公园。

■重金集中投入，蕴藏巨大潜力

据了解，该片区定位为依托深圳市奥林匹克体育公园，集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区，服务于整个深圳市的奥林匹克体育新城。整个奥体新城由奥林匹克体育公园、商业文化中心、居住小区等组成，不设置工业用地。其中，奥林匹克体育公园由可容纳6万人的主体育场、可容纳1.8万人的主体育馆，及游泳中心、全民健身广场、森林公园、龙口水库和一系列已建成的场馆共同构成。

奥体新城建成后，将能承办国家、亚洲乃至世界级大型综合体育赛事和各类国际、国内专业赛事。在全民健身设施方面，这里将建设8块标准足球场，8块小型足球场，6块门球场地，20片网球场，12片篮球场，室内健身馆方面包括乒乓球30张台；羽毛球30片场；棋院3000平方米。毫无疑问，奥体新城更将成为深圳市全民健身活动的基地。

众多高标准、高规格运动场馆及运动员村等配套设施的集中建设，可以想见，未来3年，深圳市政府将投入重金砸向这里。

除此之外，围绕奥体新城的建设，包括地铁3号线、深惠公路改造、水官高速拓宽改造等一批重大市政设施，也将在2011年第26届世界大学生运动会开幕之前完工。奥体新城的建设将同时发挥巨大边际效应，为龙岗中心城人居环境的完善和提升带来促进和刺激，片区内住宅物业居住价值同时受益。

■充分照顾生态，人居价值凸显

根据最终招标确定、已经正式投入建设的设计方案，奥体新城将建成为一个“以山地自然生态环境为特色的、以体育公园为主体的、充满活力和令人振奋的综合性体育文化新城”。

其中，“延伸自然的活力”的设计主题，为奥体新城赋予了超前、宜居的生态理念。最终确认的方案由北京建筑设计研究院和美国CA（联合体）设计，提炼了奥体新城发展的四大战略：“生态优先战略”、“新体育产业链战略”、“体育CBD战略”、“龙岗大中心战略”。方案强化了自然生态环境在该片区的主导角色。这些都为构建生态宜居环境提供了足够的支持和保障。

实际上，奥体新城西侧绵延的山体足以支持这个设想。根据此方案，整个奥体新城将按照环境开发容量分为南北向的四个带状区域：原生态保护区、近生态保护区、次生态保护区和生态城市开发区，实现梯度控制开发容量，较好地保护了山体和自然环境。

另外，该概念在用地功能结构方面体现为将原奥林匹克体育公园的范围向东、向西、向北进行了拓展和延伸。首先，奥体中心主要场馆位置也随着东移，使体育设施更好的与奥体新城东侧、南侧的城市功能区衔接，而神仙岭以东地块则作为训练基地和开放性的生态体育公园。其次，体育公园向北延伸所增加的部分被定位为“体育好莱坞”，作为体育娱乐主题公园。

奥体新城的规划得到招标评审专家组的高度赞赏，该方案被认为是注重城市建设用地与周边自然环境的结合，强调了生态优先的战略及四级生态发展模式；同时将体育建筑设置于奥体新城东侧，使体育设施和龙岗中心城能够有效衔接。另外，该方案多种交通流线组织比较合理，规划方案用地组织具有较大的弹性。

在用地功能布局方面，奥体新城分为“休闲轴”、“商务轴”和“生活轴”的布局方式。作为奥体新城首个住宅项目，由中海地产开发的第四代住宅产品、总建筑面积50万平方米的超级大盘——[中海康城国际]，由于位于奥体新城北端的“生活轴”核心区域，毗邻生态山体，而紧扣“运动”、“健康”这些人居时尚主题，正在打造符合未来人居理想的高水平居家环境。