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  珠三角房地产社区 >> 意见领袖 >> 行业风云 >> 七个旧城改造项目获准实施
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  七个旧城改造项目获准实施 阅读[6674] 回复[7]
  楼主: lucifer
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  [2008-5-30 09:34]
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  七个旧城改造项目获准实施  
 

◆ 市城市规划委员会昨审议龙岗区龙城回龙埔、宝安宝城26区等八个城市更新项目

深圳新闻网讯 昨日,我市城市规划最高决策机构——市城市规划委员会下设的建筑与环境艺术委员会召开会议,审议了龙岗区龙城回龙埔、宝安宝城26区等八个城市更新项目(俗称“旧改”)的专项规划,其中七项规划获得通过。这也意味着这七个旧改项目的实施即将正式开始。

昨日获得通过的七个旧改项目分别为南山区1个,盐田区1个,宝安区3个,龙岗区2区。具体项目分别是:南山区湾厦村改造专项规划;盐田区上坪村改造专项规划;宝安区宝城26区改造专项规划;宝安区沙井新沙改造专项规划;宝安区松岗碧头旧村改造专项规划;龙岗区龙城回龙埔改造专项规划;龙岗区南湾樟树布村改造专项规划。

根据改造规划方案,上述项目实施后,各改造点内的城市面貌、品位、功能、环境、配套等都将有质的飞跃。此外,在这7个改造项目中,有5个项目改造后将提供总量近27万平方米的保障性住房。

市城改办有关负责人介绍说,开展“四旧改造”等城市更新工作是我市挖掘建设用地潜力,拓展发展空间的必然选择;是我市实现战略转型的重要抓手;是消除安全隐患,解决民生问题的重要措施;是高标准实施城市规划政策的需要,意义深远。

近年来,我市城市更新改造工作进展顺利。在完善组织机构的同时,出台了以《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》为核心政策文件,以及《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定实施意见》、《关于推进宝安龙岗两区城中村(旧村)改造工作的若干意见》和《深圳市城中村(旧村)改造扶持资金管理暂行办法》等系列政策文件,为推进城中村(旧村)改造工作提供了重要政策保障。同时还建立了城中村改造计划和规划体系。经过几年的探索,我市目前已形成了一套行之有效的改造模式,区、街道、村集体及开发企业的积极性得到充分调动,各区都有一批改造项目已完成或正在组织实施。

各类改造的规划及项目进展具体情况如下:

城中村全面改造:得到批准的城中村(旧村)全面改造项目有29项,正在审查中的14项,其余项目的改造专项规划正在组织编制中;目前,福田区渔农村、罗湖区水库新村改造项目已竣工,罗湖区田贝村、南山区南光村、盐田区暗径东村等7项改造项目已完成拆迁工作并进入主体施工阶段。

城中村综合整治:目前已完成施工43项,正在组织施工16项,已编制综合整治规划的有71项。从2007年10月起,我市共下拨城改扶持资金20977.96万元,对罗湖区桐山村等82项综合整治项目予以扶持,全面推进了城中村综合整治改造工作。目前,我市已打造了一批综合整治改造的亮点工程,如福田区利用实施综合整治改造的契机,推动城中村物业转型实施“换血工程”成功地完成了水围村等一批示范性改造工程;南山区结合市政道路改造,打造了九祥岭村等一批改造项目;宝安区试点收购了君子布旧村,并将其拆除建设为社区公园“还绿于民”;龙岗区将改造与发展特色产业相结合,打造了布吉三联“水晶玉石文化村”等示范性改造项目。

工业区升级改造试点:为推进工业区升级改造(工改工)工作,我市专门出台了《关于工业区升级改造的若干意见》、《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》,全面指导工业区升级改造工作。为加快推进该项工作,2007年12月,市政府批准了罗湖区水贝国际珠宝广场等11个工业区升级改造试点项目,总用地规模0.88平方公里。目前,南山区马家龙工业区等3个工业区升级改造试点项目的改造规划正在组织审查,其余项目正在积极推进。

历史遗留改造项目:2006年12月,市政府批准了宝安、龙岗两区70个历史遗留改造项目,其中有60个项目以旧工业区和旧工商住混合区为主,总用地规模达7平方公里。

七个旧改项目专项规划具体情况

1

龙岗区龙城回龙埔改造

回龙埔改造项目位于龙岗中心城龙平西路北侧,爱新路东侧,规划回龙

 
 
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  lucifer [发短消息] [2008-5-30 09:35] [回复] [复制链接] [收藏本帖] [顶部] 1
 



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宝安区宝城26区改造专项规划

改造规划片区位于宝安中心组团东南部、宝安旧城中心区的核心位置。规划片区由26区及27区小部分组成。

改造规划提出:该片区将成为宝安新安商业中心的一个重要组成部分,并精心打造一条具有岭南风情的商业街。规划将在片区内新建一条弧形道路作为重要的景观通道,将灵芝公园与商业区域予以紧密联系,在繁华的商业区域内营造轻松、休闲的氛围。

此外,商业区的建筑设计大气简洁,将大大提升老城区的城市景观。在环境方面,规划提出,进行园林式的小区设计,并配建小学、幼儿园等公共设施,以提升居住环境品质。规划还将新建一定数量的保障性住房。

根据规划安排,改造后该片区将新增7000个就业岗位。

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  lucifer [发短消息] [2008-5-30 09:36] [回复] [复制链接] [收藏本帖] [顶部] 2
 



3

盐田区上坪村改造专项规划

上坪村改造项目位于盐田区大梅沙盐坝高速公路东南、内环路以北,现状以居住为主。

改造规划提出:改造将提升原村民的居住条件,并发展集体经济;全面提升该片区的形象,打造海滨商业街;

改造将以人为本,注重为居民创造公共空间和休闲绿地。为与周边建筑风格协调,该区域的建筑高度将有所控制。

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  lucifer [发短消息] [2008-5-30 09:36] [回复] [复制链接] [收藏本帖] [顶部] 3
 



4

宝安区沙井新沙改造专项规划

规划片区位于城市干道新沙路两侧、新沙路与环镇路及规划道路的十字路口的转角处。

改造规划提出:通过对该地块的开发,旧城区将变成配套设施齐全、商业繁荣的中高档生活社区,将使城市局部地段的城市形象得到改善、经济得到进一步繁荣,为街道提供更多的就业岗位,实现产业升级。此外,改造还将完善片区交通体系,增强城市活力。使沙路交通系统更加合理;同时打通迎宾路和荣根南路局部路段,达到逐步完善城市道路网的目的;通过设置人行天桥或地下通道,加强片区的联系,缓解新沙路的交通压力。在新沙路和环镇路上设置港湾式公交停车站,方便附近居民的出行。完善公共配套,提高片区生活质量。此外,改造后,石岩渠沿河绿地将为附近居民提供休闲活动场地。居住小区级文化室、社区警务室等设施的建设则将进一步提高片区的生活质量。

规划提出,该片区内将配建一定数量的保障性住房。

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  lucifer [发短消息] [2008-5-30 09:37] [回复] [复制链接] [收藏本帖] [顶部] 4
 



5

龙岗区南湾樟树布村改造专项规划

龙岗区南湾樟树布改造项目位于南湾街道东北,南临布沙路,西靠翠山路,北临沙塘布村。

改造规划提出:改造将为城市提供各类配套用地8.67万平方米,占整个改造拆迁面积的45.25%;提供对大众开放的公共开敞空间(规划社区公园和临沙湾河的公共空间等);通过改造,提升片区整体城市形象;提供一定数量的保障性住房。

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  lucifer [发短消息] [2008-5-30 09:37] [回复] [复制链接] [收藏本帖] [顶部] 5
 



6

南山区湾厦村改造专项规划

湾厦村改造项目用地位于蛇口半岛东南侧,规划范围面积12.21公顷,规划范围北起招商东路,南至花果山路延伸段,西临湾厦路,东与后海大道相邻。项目规划区北片区为综合整治,规划区南片区为整体拆建。

改造规划提出:在综合整治区内打通湾厦路等市政道路。新建城市支路467米,面积6887平方米;其中新建湾厦路综合整治区路段299米,面积4194平方米;新建花果路延伸段168米,面积2693平方米;增设幼儿园、在裙房中新建社区服务中心、社区居委会、社区警务室、小区级文化室、邮政所、社区服务站;新建社区体育活动场,同时还配备垃圾收集站、再生资源回收点、环卫工人作息点、公共厕所等,充分完善配套。在塑造公共空间方面,规划提出,贯通整个综合整治区的湾厦路和渔村路形成内部公共活动廊道,加上新建三处公共绿地广场和中央绿地花园,共同构成片区公共空间序列,充分提供了新老居民公共活动场所,增强区内生活气息,促进建设和谐社会。在营造景观环境方面,规划提出,建设开放式文化体育广场和三个社区公共活动绿地广场。

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  lucifer [发短消息] [2008-5-30 09:38] [回复] [复制链接] [收藏本帖] [顶部] 6
 



7

宝安区松岗碧头旧村改造专项规划

宝安区碧头旧村位于松岗街道的北部,与东莞市仅一河相隔,西临广深高速公路。碧头社区总人口30000人,其中户籍人口648人,237户。村内主要为老祖屋,已无人居住,环境脏乱。同时,基本生态控制线从碧头村建设区穿过,因此为了恢复茅洲河南岸自然生态环境,改造势在必行。

改造规划提出:改造满足全村村民237户回迁,同时提供一定数量的保障性住房;拆除位于生态控制线内建筑,拆除后位于生态控制线范围内的用地归政府所有;规划打通碧头路,增加碧头南路,沿滨河绿化带增加碧清路;增加9班幼儿园,碧头路与碧头南路交叉处设置一处社区广场占地1290平方米;其他配套设施包括:社区健康服务中心,居住小区级文化室,游泳池,社区警务室,邮政所,垃圾收集站,公共厕所等。

心灵站在草地上
  过客 [发短消息] [2008-6-2 13:30] [回复] [复制链接] [收藏本帖] [顶部] 7
 

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