万科强奸园景台，占了便宜还卖乖？

假如你没有去看过园景台，那一定认为易理要对万科在当前楼市危难关头的果断出手“相救”感恩涕德！但假如你去看过园景台，那么你可能会和笔者持一样的观点！ 当然，第五园将园景台揽入怀抱，对双方均无坏处，对第五园来说，规模进一步扩大、区域垄断的地位自然更加巩固，而对园景台来说，靠着万科这棵大树，不仅可以借用万科品牌的号召力、共享60万平米社区的规模优势，更重要的是，在目前市场前景依然不明朗的情况下，入袋为安、全身而退也不失为上策！ 但笔者认为：园景台本来完全可以凭借自身的条件和优势，在第五园大树下凉快的过上好日子，现在却卖身万科，改头换面，实在为之有点不甘—— 首先说规模：园景台位于第五园南侧一路之隔、西北面对中海月朗园，虽然与第五园超过50万的规模相比、园景台10万左右的建面显得有点小巫见大巫，但严格来说，10万平方米的独立社区，目前在深圳也可勉强称做“中大”规模项目，足以自成体系，在居住的舒适性方面有充分的保证！ 而后说环境：园景台距离南坑水库和规划中的宝龙山生态公园仅200米距离，东靠第五园、望鸡公山，占据该片区内自然景观和周边环境最好的地块，地理条件比之月朗园和第五园都要优胜，按理说完全可以讲整改第五园的中式村落变成自己可观的后花园，但现在却落入五园怀抱，做个名不正、言不顺的妾侍！ 在来说户型：园景台以实用居家型户型为主，77平的两房和88平的三房应该说、正好符合当下占据主流的刚性需求，无论是首次置业、还是新婚两口、甚至三代同堂，均可以在这里找到合适的“解决方案”，相对第五园普遍上百平的在售单位，园景台无论在总价还是在单价上应该都具备足够的竞争力！ 所以，万科收购园景台、可以说是占尽了便宜，一来可以填充第五园空档期的销售任务和资金增值、二来在产品线上为第五园找到了差异化的补充区隔！至于说“卖乖”，自然就是在项目的定价上，据悉、易名“第五园﹒景台”将于这个月中推售，价格在9000－10000元/平方米左右，万科对外的说法也不断强调“第五园最低价单位”、“低价入主第五园的机会”等等，说得多么乖巧？！ 当然、这个价格相对目前第五园12000左右（带精装修）的高层价格有一定的差距，对于有意入主第五园的客户来说、有一定的吸引力！但回个头来想一下，如果继续由易理来卖，它还敢不敢要9000－10000元这个价？？！！