一招“救市”&打“06年”底裤牌



没有人希望楼市低迷，然而，深圳楼市的底部在哪里？

成也萧何！败也萧何！关键还在于价格。破万？破八？破七？

眼下，尽管降价的边际效应在递减，价格战失灵的恐惧向开发商袭来，但多数意见认为，要结束楼市疲软的“不应期”，唯有调价，将价格一步调到位。价格是楼市胶着行情的始作俑者，也只有价格才将是暧昧、低迷楼市的终结者。

从传统的房地产市场理论上讲，目前深圳处于房地产市场发展周期中“萧条期”的开端，此一周期至少长达2年以上，要恢复像去年那样的“高速”发展，更是需要恢复数年的元气。

任何一类产品的经济周期出现底部的特征大致有两种，一种是成交的大幅放量，另一种则是长时间的市场萎缩。前一种情况视乎降价程度能否达到市场底线并出现极大的需求量，而后一种则必然要经历两至三年的冷场。当然无论是何种情况，底部的持续时间都将相当漫长，如今，深圳楼市仅仅经历6个月的市场遇冷期，这还只是一个短暂的开始。

事实上，目前市场上大凡销售尚可的楼盘，都是那些性价比突破了消费者心理底线的楼盘。譬如底价7980、8088、6988。房价，确切地讲是下调的房价，现在是决定成交量的首要因素。降价营销成了撬动市场成交量的一大支点和关键要素。

买卖双方会接受什么样的价格体系？市场将在什么区间达成均衡？

一句话：房价必须有较大幅度的调整。不过跟风不只是消费者的专利，开发商也会如此，当市场上多数开发商都采取这种行为时，必将把价格降到更低。一旦降价的示范效应疲软，后来者也许只能品味“先降主动，后降被动”的滋味。

笔者认为，在收支双向挤压下，今年年底、明年第一季度，开发商的资金压力将达到最强点，届时新的降价波将不可避免；开发商不得不迎合市场，最终让房价回落到05、06年的水平。否则，利润率不降低、楼市不进入理性状态，宏观调控就不会收手。开发商务必要有这样的意识。

不管怎么说，深圳楼市走出危机的过程会是一场持久战。


试问：谁敢打“06年”底裤牌呢？