平房都买不起了~还来看豪宅？？！

　　在深圳南山区后海大道与蓝天路(原工业五路)交汇处,耸立着四栋30多层高的高档住宅。目前,已经能够清晰见到它的面貌,楼盘也在热销之中,处在豪宅区域,使得它也以豪宅自居。但是,走进它的身边,发现与真正的豪宅相比,它还有一定的差距。

　　豪宅让人首先想到的就是大,业界定位豪宅,一般认为房室面积应该在140平方米以上,这样才能凸显大、宽敞的感觉。根据后海公馆公布的楼盘境况,后海公馆户型以100平方米及130平方米的三房为主力户型,另有60余平方米的舒适两房。可见,如果仅仅从户型面积上定位豪宅,后海公馆已经被排除在外,对于其大户型,也是两房折合后的户型,在最初的设计上也难于满足豪宅大的要求。

　　同时,真正的豪宅,不仅在户型方面有要求,在园林建设、价格抗跌等方面要求也较高,而后海公馆在这两方面也均有差距。后海公馆的配套园区不尽乐观,深圳房地产信息网业主论坛一名为“深圳有约”的网友在看了后海公馆的园区后如此描述:园林也非常普通,主要是平的草坪和一些小树为主,有些水景,但水里也没有一些水生植物点缀一下,显得非常单调,而且招蚊子,对小孩也存在安全隐患。而此前,后海公馆在项目宣传上描述到:后海公馆园林建设摒弃“大而繁”,追求“简而精”,吸取了中国审美观的高远、深远、平远的意境,不仅追求园林的美感,更强调人与园林的互动、自然与建筑的融合,而这些纸面上的描述,在现场很难让人体验到。而后海公馆周围的自然环境,除了后海之外,并没有特别独特的自然景观。与豪宅优美的天然配套的自然景观相比,后海公馆这方面的差距远远不足。

　　豪宅具有抗跌性也是其价值的体现。根据市场披露的价格,后海公馆去年开盘,到现在还有近三成的待售楼盘。所售楼盘价格,从今年“五一”的均价24500元/平方米,到目前的均价22000元/平方米,价格一直下跌。与周边的楼盘澳城等相比,价格下跌比较快。