有意思的是，在以上一连串超低成交易量公示的前一天的19日，深圳市国土房产局发布了《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》指出，2008年上半年深圳市房地产市场综合景气指数自2005年以来首次下降。其中，消费者信心指数大幅下降，2008年上半年的消费者信心指数比2007年下降了50.0％。消费者信心指数是通过对大量消费者的问卷调查分析做出的，能够反映房地产市场潜在需求状况。在深圳市房地产研究中心和中原地产联合进行的一次消费者信心指数的调研中，收集有效调查问卷1812份。调查结果显示，40.9％的受访者认为目前深圳的房价太高，难以支付；51.1％的受访者认为深圳房价偏高，勉强能支付。另外，以1999年企业家信心指数1000为基数，2008年第一季度这一指数降至311，与2007年第四季度相比下降40.2％。


事实上，深圳楼市的数据真的越来越难看：据深圳市国土资源与房产管理局发布报告显示，1-7月深圳新建商品房销售面积197.69万平米，同比减少53.49%，其中，6月份一手住宅销售相比5月份下滑20.8%，7月份环比再降15.53%。

似乎一切信息都在支持深圳楼市将会走向极不确定的未来，但更可怕的是“信息不透明”会让深圳楼市陷入更加的不确定之中。2007年7月13日，为严厉查处商品房销售过程中的违法违规行为，深圳市国土和工商物价部门联合发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》提出了禁止内部认购、房地产合同规范问题、严禁“炒卖楼花”和一二手房“明码标价”问题。作为一份被逼出来的以体现“公平、公开、公正”的地方应急政策，在现在看来，为时过晚，不是因为它，调控起作用了，而是因为“9·27房贷新政”发挥威力了。

金融从紧的“风暴”过后，深圳楼市如何在“暴涨”经受“暴跌”的考验，如何重建“信心”？笔者认为，深圳政府必须要从“信息不透明”的阴影走出来。这一点，深圳可以向南京市政府学习什么叫“一房一价”。在笔者看来，随着房价进一步走跌，炒楼现象自然减少，而去年政府所提到的“明码标价”问题，依然是不清不白，这除了开发商把这当成摆设外，更缺乏政府的监督与执行。如此以来，购房者发现，房价依然很轻松地被开发商玩弄于股掌之中，在2007年疯狂的“一天三个价”是如此，在2008年“继续探底”依然如此。总而言之，开发商总是“低价”来吸引眼球，但总以“高价”来打“性价比”的牌，而购房者总是“云里雾里”，找不到安全感。

关于房价的“不透明”更不只是需要“明码标价”的这样简单，由此而盛行的房贷“三假”即假按揭、假首付、假房价仍然横行于深圳楼市；由此引发的“断供潮”仍在继续酝酿；由此向下游衍生的三级市场的“阴阳合同”屡禁不绝！对于这一点，2007年6月号《创富志》杂志上罗飞的文章《地产经纪公司有得玩》里有一段话颇有见地：由于住房按揭贷款占银行个贷业务的80％以上，可以看出“地产经纪”的行业本质就是：围绕房产交易，成为银行住房按揭的销售商和服务商。显而易见，在巨大的诱惑下，房地产的既得有利益者们最喜欢“欲盖弥章”。

很显然，政府需补补“信息不对称”的课了。2001年度诺贝尔经济学奖被授予三位美国经济学家——约瑟夫·斯蒂格利茨、乔治·阿克尔洛夫和迈克尔·斯彭斯。他们获奖主要是因为在30多年前提出了信息不对称理论。简言之，信息不对称理论是指在市场经济活动中，各类人员对有关信息的了解是有差异的；掌握信息比较充分的人员，往往处于比较有利的地位，而信息贫乏的人员，则处于比较不利的地位。该理论认为：市场中卖方比买方更了解有关商品的各种信息；掌握更多信息的一方可以通过向信息贫乏的一方传递可靠信息而在市场中获益；买卖双方中拥有信息较少的一方会努力从另一方获取信息；市场信号显示在一定程度上可以弥补信息不对称的问题；信息不对称是市场经济的弊病，要想减少信息不对称对经济产生的危害，政府应在市场体系中发挥强有力的作用。这一理论为很多市场现象如股市沉浮、就业与失业、信贷配给、商品促销、商品的市场占有等提供了解释，并成为现代信息经济学的核心，被广泛应用到从传统的农产品市场到现代金融市场等各个领域。

“信息不对称”对市场、政府的启示表现在：一是该理论指出了信息对市场经济的重要影响。 随着新经济时代的到来，信息在市场经济中所发挥的作用比过去任何时候都更加突出，并将发挥更加不可估量的作用。二是该理论揭示了市场体系中的缺陷，指出完全的市场经济并不是天然合理的，完全靠自由市场机制不一定会给市场经济带来最佳效果 ，特别是在投资、就业、环境保护、社会福利等方面。三是该理论强调了政府在经济运行中的重要性，呼吁政府加强对经济运行的监督力度，使信息尽量由不对称到对称，由此更正由市场机制所造成的一些不良影响。

毫无疑问，“信息不透明”已经深深伤害到了房地产业，“信息不对称”已经阻碍了价格的有效形成机制，并肆无忌惮偏向“卖方”，进一步推高房价，并成为“泡沫”，直至崩溃。美国“次贷危机”是信用“信息不透明”例证，深圳楼市“泡沫”后遗症更需警惕。

如果说，在当下，深圳楼市所面临最危险的东西是什么？不是交易量、面积的大幅下跌，也不是即将刮起的“价格战”风暴，而是当下仍然是一个“信息不透明”的、不真实的楼市，这将给深圳楼市健康成长带来更大的威胁。

市场信心低迷已是不争的事实，谁也不要逆势而为了。