"1"计划——万科之“阳谋”

8月21日，当人们正在为中国健儿在奥运会上的突出表现齐声喝彩的时候，万科的“1”计划也悄然启动了。一时间，市场反应强烈，媒体跟踪报道，小老百姓前去看房者络绎不绝。万科就像条不安分的“鲶鱼”，总想打破这世界的“沉寂”。那么，万科这次又怀揣着什么阴谋企图呢？

入选对象为何为他们哥俩？

此次万科“1”计划只在深圳的万科第五园和万科城两个项目进行推广。为什么万科只选择这两个项目“下手”呢？首先，万科第五园和万科城都位于关外的坂田片区，由于深圳这两年地价的不断飙升，位于关外的坂田地块也受其牵连，万科当初购入这两块地时的楼面地价都不算低。可眼下地价上去了，坂田周围的配套环境却并未有明显的改善，坂田地块的房子逐渐失去了性价比方面的优势。虽然万科的销售小姐嘶声力竭强调周围将来会有地铁4号线，5号线从旁经过，但小老百姓响应者寥寥，因为看房者都是以直观感受来决定是否买房的。万科第五园和万科城所在地周围交通都不算便利，周边的配套也不够完善。两个楼盘周围都存在环境上的“隐患”。第五园旁边工厂林立，坂田肉联厂的臭气熏得业主们怨声载道。万科城旁边将来可能会迁来一个垃圾焚烧厂，也是引起人们议论纷纷。在目前整体楼市前景不佳的境况下，上面的这些细小问题无疑又使这两个项目快速清货的愿景无法顺利实现了。据说，万科城那边的别墅以及高层、小高层空置率到目前依然很高。

万科意欲何为？

万科此次的“1”计划，在笔者看来有三个目的：
一，迅速清货，快速套现资金。万科目前的资金负债额超过100亿，虽然万科中报显示其负债率为37%，资金断裂的风险不大，但万科作为中国房地产业的领航者，对市场运行的判断一直比旁人快两个节奏。这就使得万科的一系列动作也先于市场的普遍反应速度。此次“1”计划可以说只不过是万科快速清货，快速套 现的一次实战演练而已。
二，杀鸡给猴看，挤压中小开发商的生存空间。万科通过降价打折促销，达到快速清货的目的后，也就使得其他房地产企业不得不作出相应的动作，降价促销不可避免。从此，房地产领域内的价格战又将硝烟四起。一些中小开发商必将因此而不堪重负，生存空间日益狭小将成不争的事实。
三，引领房地产的大潮走向。万科的“1”计划是否会在全国范围内推广笔者不敢预言，但万科是否会继续在房地产业内掀起降价狂潮却可以期待。不被游戏规则所困的唯一办法就是自己掌控游戏规则！

由此可以说，万科的“1”计划或许并不能算什么“阴谋”，或许说阳谋更恰当。万科称霸中国地产乃至世界地产的野心昭然若揭。那么万科的下一步会怎么走呢？并购吞并——万科又将来临！