六天前的8月21日，深圳著名地产剑客牛刀抛出了《单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘》的博文。深圳楼市单日成交量创下5套的超历史新低。牛刀就此判断，深圳楼市已经崩盘。崩盘一说横空出世，使得原本沉闷的市场显得愈加焦躁不安了，各楼盘抓住降价这根救命稻草，妄图一搏，可惜收效甚微。明天，位于关内梅林龙尾路的新世界四季山水也将开盘面市了，他又将以什么样的价格面见广大百姓呢？笔者在此欲与诸位一同探讨。

■新世界的愿景

四季山水作为新世界地产在梅林片区的重量级大盘，其产品定位为梅林片区内的稀缺豪宅，如此定位自然注定四季山水的开盘价肯定不会低。新世界在打造这个项目上也确实花了不少功夫，泰式园林设计在深圳首屈一指，独特的“Z”字型平面布局，独一无二的坡地式水池，开发商欲借助梅林公园和梅林水库得天独厚的人居环境将四季山水包装成关内罕有的山水大宅，其最小户型也在150平米以上，此种用心也确可谓良苦多多。8月2日，在四季山水产品发布会上，新世界集团董事长黄伟就曾表示，四季山水一期的价格将只比梅林一村的二手大户型高一点点，而现在梅林一村大户型普遍售价在 1.2-1.5万元/平方米，户型稀缺且品质突出的物业放盘价也只在1.8-2万元/平方米之间。新世界四季山水作为豪宅，自然应该比梅林稀缺型物业好点吧，由此可以猜想，新世界地产将四季山水的心理定价应该在1.5-2万以上。

■百姓的声音

据说四季山水目前已经吸纳了近2500名会员，其中有近千人来自梅林一村，大家都知道，梅林一村是有名的公务员居住区，可按照目前公务员的薪资水平，他们能接收1.5-2万这样的价位吗？实际上小老百姓们已经多四季山水颇有微词了，有人说新世界当时从梅林当地村名手中购得此地块时的价格才5000多，就算加上建筑营销各项开销3000-40000，开发商的成本也就8000-10000左右。另外，有很多网友对楼盘整体的品质存在很大的质疑。项目所处的地理位置有点偏，交通不太方便，而且本身地盘太小，容积率太高，几栋楼如同年糕一般拥挤在一块，空间限制了设计,户型不是南北通透的纯版式设计，通风性和景观太差。泰式园林风格不够突出，绿化过于简单。小区配套也很不完善，除了未来会建一个幼儿园以外，其他一概全无。
而周围的环境更是关注者诟病的对象。楼盘后边有牛门地工业园和公寓出租屋，并且工业园两栋厂房边还有一个变电站，左后方有武警正在加盖的军产房，龙尾路的改建工程也就从四季山水后边插身而过。而楼盘的左边除了一个危险品处理中心之外，还有个安吉昌汽车修理厂。近来，楼盘的风水也成为关注者热议的一个话题。有人对塘朗山边的坟地心存芥蒂，也有人对将楼盘左边的深圳基督教堂誉为肃杀之地。这些都使得关注者对楼盘“豪宅”的定位产生了强烈的排斥感。
于是，人们开始拿四季山水与别的楼盘做比较，嘉鑫阳光与四季山水毗邻而<