万科啊！别拿地球说事

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【来源：珠三角地产网】这个月最后一天，深圳万科有个产品发布会，要推广“V-Nature自然珍藏计划”。这年头好戏连连——打折（完美计划、居住改善计划、“1”计划）、降价（万科青年置业计划、为爱家升级、品质提升计划）……

后来市场流行断供了，喝喝，都TM的是滞销惹得祸。2008年，万科搞了些不伦不类的发布会，借用老徐的闺中密友王朔君的话说：无知者无畏。

“v”计划——难道咸鱼翻身看噱头

4月22日，世界地球日。这天深圳万科发布了三大“v”产品计划：“绿色策略系统”以及“v-home青年置业计划”、“v-nature自然珍藏计划”和“v-top高端定制计划”。这不过是个08-09年度新品发布会，硬是要千挑万选挑个地球日——“这一特殊的节日”。

客观说，万科在深圳，或者在中国基本还能“红雨随心翻作浪”、“乌沙磅礴走泥丸”，但这中国“一哥”撂到大洋彼岸，与美、日等国地产巨头叫板，毕竟是“只识弯弓射大雕”，距离21世纪人居文明的堂奥尚远！

三“v”计划，说一千道一万，还是为了卖房子。卖房子就老老实实卖房子，别动不动拿“生命是最美的建筑”说事。

三“v”计划声称，针对青年群体的“V-HOME青年置业计划”包括第五园、万科城和金域东郡，运用工业化的生产方式，运用全面家居解决方案，使建造及使用过程更加节能环保，并以完善的周边配套设施，为就近消费的高效绿色生活提供硬件支持；“V-NATURE自然珍藏计划”是万科基于探索人和自然和谐共生关系的差异性产品，包括棠樾、清林径、东海岸和东方尊峪，此类产品将山、水等绿色元素自然的融入人居生活；此外，深圳万科还推出针对高端市场的“V-TOP高端定制计划”兰乔圣菲项目，并特别成立了豪宅设计团队和豪宅营销团队，与世界顶级物业公司成立高端物业管理中心，在最有价值的土地上完美地将其最顶尖的设计理念、建筑技术水平结合起来。

殊不知：降价就是硬道理！降价就是对生命最大的赞美。瞎灯灭火的小区就是死建筑，有人住的房子才是最美的生命！后来，万科第二次、第三次降价（也可以说是打折，或者说变相降价哈），乃至“1”计划日进斗金，还是降价灵验。

2008年是中国房地产市场从上世纪98年泡沫淡去的10周年。据中国房地产协会《关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告》显示，与2007年高速发展的住宅市场相比，2008年将进入趋于理性回归的市场调整阶段。一堆废话，市场果真很灵验，消费者观望着、开展商观望着双方呈对峙态势。

地产行业——质疑神州大地城市化

诺贝尔奖得主斯蒂格里兹曾经说：二十一世纪之初影响世界的两件事，一个是美国的信息化，一个是中国的城市化。城市化是社会经济发展的必然结果，是社会进步的表现，一个国家和地区的城市化水平，体现了社会发展的水平。而中国房地产开发商的角色定位首先应该是城市化进程的推动者，所以要做一个有社会责任的企业家。

城市化是否会占用更多的耕地，能否提高土地利用的集约程度，这是实施城市化战略必须要明确回答的问题。据建设部资料，我国的城市、建制镇、集镇和村庄的建设用地合计为18.95万平方公里（2.84亿亩），占全部非农业建设用地的53.7％。其中城镇（包括设市城市、县城及一般建制镇）用地4.28万平方公里（0.64亿亩），占23％；乡村居民点（包括集镇和村庄）用地14.67万平方公里（2.20亿亩），占77％。居民点用地中，土地利用的集约程度随居民点规模的下降呈显著下降态势，特大城市的人均占地仅75平方米，但小城市已上升为143平方米，建制镇和农村居民点则上升为154平方米和170平方米。

由此可见，土地作为不可再生资源其数量基本上是恒定的，是人类赖以生存的根本。而房地产行业最基础的依托也是土地，所以如何最充分最合理的利用土地