风语一席谈：潘石屹的涨价论有点自欺欺人

风语一席谈：潘石屹的涨价论有点自欺欺人

作为深圳的一个房地产评论员，和潘先生接触相当少，对于潘先生的SOHO项目了解的也不多。只是在几次房地产论坛上见过潘先生半面，在杂志上，看到过SOHO项目的一些报道。

尽管和潘先生没有什么交往，但是，印象中潘先生的形象还是非常的饱满的。一方面是因为潘先生在地产界的传奇故事吸引我去了解他的江湖事迹，另外一方面，在地产圈子里厮混，关于潘先生的报道和评论总是不绝于耳。这些，都让和潘先生在我印象中的形象逐渐丰满起来。

印象中潘先生是一个文化人。虽然没有媒体这么报道，潘先生也没有用文化人来标榜自己，但是潘先生在进行房地产营销中还是将他的文化特性展露无疑。我们不说潘先生优美的文采，也不说潘先生在楼盘营销中所包含的文化味，单是潘先生项目的一些楼书，就已经证明了潘先生文化人的身份—潘先生楼盘的楼书被地产界认为不可不看的楼书，被很多同行，还有文化界的朋友们争相收藏。可能也正是因为如此，潘先生开发的某些项目才被那些渴望被帖上文化标签的山西煤老板的抢购。

印象中潘先生还是一个商人，很纯粹的商人。这一点潘先生在海南的一些故事就完全可以说明这一点。而潘先生不仅是一个商人，还是一个成功的商人，这一点，通过三件事可以看的出来。

1：潘先生是当时海南堂口的几个兄弟中入门最晚但目前发展的最好的。

2：凭借着一两个项目就能成功上市。要知道，在深圳，规模和实力比潘先生大的开发商多了去了，但是这些开发商想尽了办法，却总是迈不进股市的大门。

3：潘先生，王石先生，任志强先生，三位都是房地产界最知名的人物，他们对房地产的评论总是能引发市场大关注。在这其中，任先生被人称为大喇叭，说出了很多至今都让人心惊肉跳的话，但是这些话却对他们公司和项目没有任何好的影响。王先生说话是更加的无所顾忌了，他讲的很多都是大实话，但是带给万科的，却只有无尽的麻烦。只有潘先生，每说一句话，都会对他的项目的知名度和美誉度有所提升。

这三点，足以证明，潘先生是一个天才型的商人。

作为一个后辈，应该来说是没有资格来评说潘先生的。在风语之前，已经有很多朋友讲潘先生夸上了天。知名媒体人刘凯曾经说过，潘先生太优秀了，让人无从夸起。就好像老鼠见到了刺猬，无处下嘴。

但是，虽然没有资格，有些话还是要说，原因就是，潘先生最近的涨价论，有点自欺欺人。

潘先生在前不久发表言论，称未来一段时间，房地产开发商的资金压力会加大，很多开发商的日子将非常难过。但就在这个时候，潘先生宣布，自9月1日起，其开发的某项目将提价，引发市场哗然。

潘先生一边说其他开发商日子难过，暗示北京很多楼盘的价格会下降，一边却表示自己的楼盘要提价，这表达的是什么意思呢？是说明自己资金雄厚有钱还是想说明自己的楼盘价格本来就定低了呢？在北京房价即将全面下跌的时候，潘先生提出涨价，有何意图？是为了以身作则，挺住房价吗？

潘先生的真实想法，估计没人知道。但是这样的做法，却未免有些自欺欺人。

风语这样说的原因有如下几点：

1：北京房价下跌势不可挡

风语在6月份的时候就提出预警，北京和上海的房地产形势和去年深圳高峰期的完全一样，观望成风，成交低迷，购买信心下降。而同样的，北京和上海也马上会迎来暴跌。深圳的断供和负资产也应该给两地的置业者一个启示，如何的避免在房价下跌中自己的利益受到损害。

国家进行房地产宏观调控，目的不是深圳一个地方的房价暴跌而其他地方的房价疯长。房地产价格不出现全国性的回落，特别是北京上海的房价不跌回2006年，调控不可能放松。所以，北京房价下跌势不可挡。

2: 潘先生的现代城涨价缺乏基础

在北京目前出现房价下跌征兆的时候，楼盘涨价本身就是缺乏市场基础的。而更要命的是，潘先生涨价的楼盘销售情况不足以支持涨价。

做房地产的都知道，楼盘在销售过程中要提价，在市场条件外，还有几个必须的条件，那就是楼盘的销售已经达到了一定的量，并且剩下的单位的意向购买客户比较多。这几个条件，潘先生涨价的楼盘都不具备。据北京的朋友介绍，潘先生目前主推的一个项目才卖出5套单位，其中有两套单位还是潘太太购买的。在这样的情况下涨价，糊弄谁啊！

综合以上的几点因素，风语不客气的指出，潘先生的涨价论有些自欺欺人。