众所周知：深圳是全国最早建立房地产市场与房地产行业的城市，同时也是房地产最为发达的地区之一，一直以来处在全国的领先地位。之所以深圳地产被称作中国“样板房”，几乎全国的大开发商都曾经前来观摩过。深圳地产为中国地产行业提供了经验、勇气和信心。深圳经济之所以在30年中以“速度”闻名于世，成为世界城市建设史上一颗耀眼的明珠。也许，这一切转瞬间消失成云烟。
“只涨不跌”神话走向终结
与此同时，深圳也给地产界预设了一个虚假的现象：商品房具有保值增值的神话故事。“十字路口”的楼市，不管是理性回归，还是欲扬先抑，至少表明一种态度：地产行业“只涨不跌”的神话走向终结。
从2005年的“国八条”，到2006年的“国六条”，再到今年的“房贷新政”，楼市调控已经持续两年多，而恰恰是在这两年多中，我国许多地方的楼市走出了一波强势上涨行情，这使得一些开发商开始漠视政策调控的力量。时间来到08年，其房价一路下跌，而且多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，观望心态非常明显。
相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的不容置疑。北京等一些城市虽属高位微调，但深圳“半年新房缩水百万元”已不是新闻，由此击中一些炒房者的痛处引发断供潮及蓄谋退房潮时不时侵袭某某楼盘。而开发商频现“折扣战”、“特价战”等价格探底行为，银行亦开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。
“一路向上”执着沦为偏执
08年上半年楼市真是“变幻莫测”，“景象”迭出：银行信贷从紧、开发商资金困难、购房者的深度观望、政府越来越谨慎的金融风险防范、全国房价大幅度回落、交易量大幅萎缩……08年楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。此次转变，深圳依然作为行业领头羊姿态出手。
时至今日，事已至此，深圳晚节难保。自2007年10月中国房地产市场出现调整迹象以来，一些城市特别如深圳、广州等前期房地产价格涨势迅猛的城市，楼市上演量价齐跌的现象。房地产调整有愈演愈烈之势。面对房地产市场的颓势，房地产“救市”之说大行其道。笔者认为，此种说法正是表明市场不缺资金但缺少信心。
正如房地产业是关系国计民生的大产业，房地产业兴衰关系到整个宏观经济的运行。中国房地产业在快速发展过程中，成为拉动宏观经济高增长的重要力量，固然功不可没。但是，近些年来房地产业的持续繁荣，房地产市场的火爆，房地产价格非理性上升，更促成了投机行为超常增加，从而造就了通货膨胀不断蔓延。
回顾历史我们不难发现：房地产发展是存在一定周期性的。房价有疯狂上涨时，就会有理性回归时，这是市场规律。尽管中国经济快速发展、城市化进程不断加快、对房地产需求大量增加，让人感觉中国的房价好像只涨不跌，不会回调。其实，持这种观点的人根本没有认识到市场经济的规律性，或者说是完全忽视了中国是处于市场经济的发展进程中。房屋销量下降，房价的下跌，正是市场对前期房价疯狂上涨的矫正，对偏热的宏观经济会起到一定降温作用，相应也会缓解通货膨胀的压力。
从“三驾马车”说【地产界】
此次此刻，钱是空气。不对，钱是氧气，没“它”不行！试看地产界上下产业链条钱景与钱途：发展商资金紧张——缺钱；投机客纷纷选择断供——为钱；金融行业信贷紧缩——守钱；楼市量价齐跌——少钱；自住者认定房价过高——没钱……
在地产界，有一个众所周知的生态链条：银行——发展商——置业者。笔者戏称此为：房地产的三驾马车——银行借贷给发展商购置建造商品房的土地；置业者通过首付向银行申请按揭贷款购置商品房；发展商利用土地抵押向银行借贷建造商品房。于是，钱是桥梁，连接一个房地产行业；钱是杠杆，撬动一个国家支柱产业链。
如今，自下而上貌似缺钱——置业者一度观望，不仅时而上演断供潮又时而上演退房风，而且愈演愈烈以“善者不来”之势守望于江湖；发展商之前拼打折拼特价，却换来“吴氏生飞”的下场贻笑大方，然而因后有追兵【区域竞争项目】前有娃儿嗷嗷待哺【新项目亟需资金企求滚动开发】；银行因“空手套白狼”的先天优势应该是不缺钱的，但是紧缩的信贷策略仿佛资金缺口不小——不过，假如全国铺开的断供潮来临，烂账死帐足以让各大银行哭笑不得。
通过以上来自各个层面的迹象我们不难看出，“钱”的压力从上到下，经过银行、发展商、置业者层层传导，各种力量都在暗中加码，市场各方都在重新审时度势。总而言之，置业者还是在观望。发展商着急，但是着急没用。那就再降，殊不知，这样一次一次不痛不痒地降下去，置业者对发展商降价的诚意就打了个问号，就估计还会再降。
长此以往，市将不市！不过，经历了冰与火的交融，深圳楼市在“饱受磨难”的同时，也受益匪浅，成长了不少。
